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風向標杭州出現虧本賣房百套房源價格保守

发布时间:2019-11-09 00:30:06

风向标杭州出现亏本卖房 百套房源价格保守,

杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标2012年3月,杭州曙光之城楼盘就首先喊出了 亏本卖房 的口号2014年2月,又是杭州德信房产一个项目的降价,打响了马年降价的第一枪,全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天

进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘 亏本卖房 令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企 华润和新鸿基合作的项目 之江九里 打出了 亏本卖房 的口号;另一家香港地产巨头的项目 云荷廷 也以1.9万元/平方米的价格对外销售

测算,由于上述项目的拿地成本达到1.1万元/平方米,加上3000元/平方米的装修标准,再算上融资、建安、营销和税费等,开发商可以获得的利润极为有限

某着名跨国房产咨询机构高管告诉,2015年,杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况,似乎说明放松限购政策的 药效 已经释放殆尽

两项目低价甩卖

位于杭州郊区之江板块的 之江九里 楼盘,近期打出了 亏本卖房 的口号之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司,是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的

之江九里 所处的地块,是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的 地王 ,折合楼面价格达到1.53万元/平方米,当时震惊业内该项目在2012年入市至今,已陆续开售了多期,目前正在销售的数百套房源,售价仅为1.8万元/平方米

我们确实是在亏本卖房,开发商要回笼资金 在接受《每日经济》以购房者身份的采访时,之江九里的售楼人员解释,用1.53万元的 面粉 做出1.8万元的 面包 ,加上拿地至今的资金成本、建筑成本,亏本似乎在所难免

距之江九里仅两公里的另一个项目也给出了极为保守的价格

由港资房企嘉里建设开发的 云荷廷 在2015年1月11日开盘这一项目在2012年拿地,地块总价25.36亿元,住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米该项目售楼人员告诉,此项目产品为精装修,标准为3000元/平方米,目前售价为每平方米约1.9万元

从一些业内人士处了解到,房产的销售价格中包括了土地、建安、税费、装修、配套和营销等多项费用因此上述项目的利润非常有限,且由于开发周期相对漫长,可能会拉低嘉里建设未来的整体净资产收益率

房地产专家蔡为民给算了一笔账嘉里建设的这一项目还包括大规模商业物业,计划自持 后续的商业物业装修、招商、推广都需要成本,按照嘉里建设的标准则成本更高 蔡为民认为,嘉里建设还需要为这一项目的商用部分不断投入不菲的资金,综合观察,这个项目在短期内或许将处在投入状态

对于项目可能出现的亏损,分别致电华润置地、新鸿基香港公司,并按对方要求发送了采访邮件,但截至发稿尚没有收到回复新鸿基上海相关负责人向表示,这一项目由华润担任主导的一方,新鸿基方面不作答复

还致电嘉里建设香港公司,但截至发稿,同样没有获得回复嘉里建设深圳公司相关负责人向表示,深圳与杭州项目略有一些联系,但不清楚情况嘉里建设上海公司方面向表示,不负责杭州公司事务

房企急于回笼资金

亏本卖房 在业内已有先例,但常常发生于中小房企明源地产研究院主编潘勇堂告诉,当市场不景气、公司资金链紧张时,就有可能降价卖房,只求快速回笼资金,不求赚钱,先 保命 再考虑 保本 回收资金之后,才有能力拿新的地块

最近几年,业内不乏这样的案例上海证大在资金链紧张时将上海外滩 地王 出让;绿城曾在财务危机期间引入九龙仓;杭州还曾出现手握 地王 的雅戈尔,预估 地王 开发出来仍然赚钱无望,索性退地,数亿元打了水漂的情况

港资大鳄杭州之江项目定价如此之低,是急于回笼资金

克而瑞研究机构总监薛建雄认为,这几家房企资金实力都非常强,不会因为缺钱而选择甩卖其中嘉里建设一向周转速度较慢,凭借多年来的雄厚积累,用大量的自有资金开发,压力不大

查询了解到,嘉里建设曾于2005年以24.6亿元的高价击败竞争对手,夺下浙江大学湖滨校区地块,后来因建筑高度等多方原因修改方案,最终规划为嘉里中心时至今日,嘉里中心仍未建成开业

从拿地至今已经过去了10年,可见嘉里建设是有资本 拖 的公司中期报表也显示,在大部分内地房企因为销售欠佳而资金紧张的2014年中期,嘉里建设的经营现金流量净额仍然可以达到16.78亿元,显示出相当稳健的财务状况

华润、新鸿基情况类似,薛建雄介绍说,公司资产雄厚、资质好,这类房企凭借银行贷款就能获得资金

薛建雄表示,可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨,与其空耗资金与时间成本,不如现在落袋为安

市场回暖或昙花一现

杭州是我国最早举行土地 招拍挂 的城市,也是我国最开放的房地产市场,在全国有着 风向标 的意义万科、中海、保利、龙湖、世茂、融创、九龙仓和绿地等全国房企大鳄都在杭州拼杀2014年,全国20强房企中,仅4家房企暂未进入杭州市场

2013年,全国楼市还处在 涨声一片 时,杭州就出现了楼盘降价的现象进入2014年,全国楼市普跌,杭州的跌幅是比较深的 薛建雄说,杭州经济结构处在调整的过程中,楼市的下跌往往走在全国前面

目前,杭州的绿城等房企去化表现较好,但其价格也不能算高2014年8月29日,杭州取消限购后,立即出现了销售火爆的景象,但进入2015年,销售势头已有明显减弱

任职于北京某律所杭州分公司的一位律师告诉,2014年上半年,杭州城北最先出现降价楼盘,后来逐渐扩大到全城,虽然有些楼盘价格也曾出现短暂上涨,但整体来看,开发商 以价换量 的思路是比较明确的

杭州取消限购后,我们以为楼市情况会得到改善 某跨国房产咨询公司高管告诉,进入2015年,杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况,似乎说明放松限购政策的 药效 已经释放殆尽

潘勇堂告诉,杭州高库存的情况十分严重,除了核心地段、有学区资源的优质房源,其他项目都很难去化

透明售房数据显示,杭州市区2014年11月的库存一度突破15万套,其中住宅近10万套,创下历史新高高库存的压力还将持续下去

(:英灿)

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