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从天价抢地到冷清流拍 北京隔街地王命运迥异

发布时间:2019-11-16 17:14:50

马可佳

编者按:这是一个令人尴尬的市场:“面包”卖不出去的同时,过去因涨价预期被疯抢的“面粉”也没人要了。

最近几个月来,全国各地土地“流标”、“流拍”的声音不绝于耳,且大量土地以底价成交。去年火热无比的土地市场,仿佛瞬间成为弃儿,尽管廉价也乏人问津。显然,对一些资金链紧绷的开发商而言,“占有土地资源”已显次要,怎样“消化”这些资源则越来越急迫。

本期专题,我们特别选取了北京、南京、广州的三个土地样本,这些地块在当地“声名显赫”,但却命运多舛,或流标,或被退地。从它们身上,可以折射出目前土地市场面临的前所未有的困境。

广渠路15号地至今仍“孤零零”地等待买主。

在复地Peking House、后现代城 、美罗城 三面建筑的包围下,一大片杂草树木丛生的空地突兀地出现在北京CBD繁华区域。隔着“政府储备用地”字样的白色砖墙,一匹马驹正在悠闲地吃草。工作人员向《第一财经日报》证实,这里就是今年1月中旬流拍的广渠路15号“地王”。

从广渠路15号往西走大约15分钟,一片棕色外立面的楼群拔地而起,现场工人在烈日下忙碌施工。据说是在赶工期。这里则是经过60多家开发商激烈角逐,最终超出底价近50% “低价成交”的 6号“地王”。

拍卖时间相差1年多,距离相隔1条街,两块“地王”由于不同境遇,上演了完全不同的悲喜剧。

“地王”命运迥异

迄今为止,很多开发商仍能清晰地回忆起2006年11月,规划建筑面积46万平方米的 6号“地王”争夺战的热闹景象:为了买 6号地,潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)据说把售房款捂在手里已经一年有余。任志强(任志强博客|任志强新闻)也说那段时间没敢买地,是为把资金留给广渠路 6号 地。

华远、SOHO与富力早早开始在为广渠路 6号地估价,任志强说可能拍到60亿元,并且说如果是40亿元的话华远就铁了心要,潘石屹与李思廉说值40亿元。

购买标书的共60多家知名房地产公司,虽然中间经历了广渠路 6号地被一分为二的曲折,但依然毫无退意,最终1 家实力企业参与招标,底价为17亿元。

华润出价 0.5亿元,上海世茂 0.1亿元,北京金融街控股29.8亿元,合生28.68亿元……但最终胜出的则是出价26亿元、有国企背景的北京城开与北京城建联合体。最终的楼面地价定格为5849元/平方米。

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